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+39 055 2654579Villa di 540 mq con loggia, giardino di 3.300 mq e magnifica vista sulle colline di Fiesole. Eleganza senza tempo tra Settignano e via Bolognese, a pochi minuti dal centro di Firenze.
Incanto d’Ocra è una dimora affascinante, nascosta tra il verde delle prime colline fiorentine, in una delle zone più riservate ed eleganti della città. La proprietà si sviluppa su circa 540 mq distribuiti su due livelli principali più cantina, ed è circondata da un giardino prevalentemente pianeggiante di 3.300 mq.
Il nome nasce dal colore caldo e pieno delle sue facciate, che evocano le grandi residenze di campagna francesi. Un’eleganza vissuta, autentica, fatta di dettagli d’altri tempi e atmosfere sospese. Situata in una strada privata e protetta, la villa unisce il fascino della campagna alla comodità di essere a pochi minuti dal centro storico di Firenze.
Superato l’ingresso coperto dalla veranda, ci si trova immersi in uno spazio sorprendente: un atrio monumentale con soffitti altissimi e una scala in legno che disegna un’elegante traiettoria verticale verso la zona notte. Il ballatoio superiore ospita armadiature su misura e conduce a quattro camere da letto, tra cui una suite padronale con salottino privato, terrazzino e bagno en suite. Completano il piano altri due bagni finestrati, ben distribuiti e luminosi.
Al piano inferiore si apre il vero cuore della casa: un salone triplo con camino e ampie portefinestre che si affacciano direttamente sulla loggia. Adiacenti, una sala da pranzo riservata, un tinello accogliente, una cucina con dispensa, lavanderia, due bagni di servizio e una camera per il personale. Il piano è completato da una spaziosa cantina al livello seminterrato.
Gli ambienti, pur richiedendo un intervento di aggiornamento, conservano un’armonia rara: gli spazi sono ariosi, proporzionati, con una distribuzione fluida che riflette il pensiero architettonico di un’altra epoca.
Un'eleganza disinvolta
Certe case hanno la bellezza di chi non vuole impressionare. Incanto d’Ocra ci ha colpiti per questo: per la sua eleganza disinvolta, naturale, quasi scomposta. Il color ocra delle facciate, la loggia che si apre come un sipario sul giardino, la scala imponente che accoglie senza pretendere... tutto parla un linguaggio leggero, non ostentato.
C’è qualcosa di francese in questa villa, ma c’è soprattutto una fiorentinità autentica: la misura, la proporzione, il modo in cui la casa si lascia vivere. È una casa che non ha bisogno di essere reinventata: va ascoltata, capita, forse solo leggermente accompagnata verso una nuova epoca. Non è perfetta, ma è vera. E il suo lusso è proprio questo.
All’esterno, la villa è avvolta da un giardino rigoglioso di oltre 3.000 mq: prevalentemente pianeggiante, curato, impreziosito da ulivi e alberi ornamentali. Ogni lato della casa si apre su uno spazio verde, offrendo scorci differenti e momenti diversi della giornata: la loggia di circa 30 mq sul fronte, perfetta per colazioni all’aperto o letture d’estate, e la veranda d’ingresso che anticipa la maestosità degli interni.
L’accesso alla proprietà è comodo e funzionale, grazie a un doppio ingresso – pedonale e carrabile – che garantisce privacy e facilità di manovra. Il contesto della strada privata aggiunge un ulteriore livello di protezione e tranquillità.
Incanto d’Ocra si trova nei pressi di via Bolognese, in una delle aree più esclusive di Firenze. È un’oasi silenziosa e verde, a pochi minuti d’auto dal centro storico, ben collegata anche con i servizi essenziali e le principali vie di comunicazione.
Qui, Firenze si mostra in una veste inedita: non la città affollata e monumentale, ma quella intima, fatta di giardini segreti, salite che svelano panorami inattesi, ville antiche immerse tra pini e cipressi. Una posizione strategica, che unisce il privilegio della riservatezza alla praticità della vita urbana.
Tipologia: Villa
Stato: Discreto
Anno costruzione:
Giardino: 3.300 mq
Classe Energetica: G
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Proprietà Rif. FH-R212
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Carlotta Fiesoli
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