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+39 055 2654579Antica colonica con archi e annesso affascinante, immersa in circa 35 ettari tra ulivi, frutteto e bosco con sorgente privata. Interni ampi e autentici, atmosfera rurale, equilibrio naturale e vista aperta sul paesaggio.
Nel cuore del Mugello, in posizione dominante ma non isolata, Poggio al Bramito si sviluppa intorno a un’antica colonica ad archi, ampliata nei secoli senza perdere la propria logica originaria. Alcuni dettagli costruttivi — proporzioni, materia, successione degli archi — suggeriscono origini tra Seicento e Settecento, quando queste case nascevano per durare.
Il corpo principale misura circa 550 mq, di cui circa 60 mq di cantine. Di fronte si trova l’annesso agricolo, di circa 410 mq, di cui circa 108 mq già riconvertiti in appartamento con zona giorno, cucinotto, due camere e bagno; la restante parte conserva la struttura autentica, pronta per nuove funzioni nel rispetto del carattere originario.
La proprietà comprende circa 35 ettari tra uliveto produttivo, alberi da frutto e bosco. La sorgente privata, potabile e costante nel tempo, irriga il podere e alimenta la casa: una presenza rara, concreta e preziosa.
L’ingresso introduce alla sala da pranzo e al grande salotto principale. Un secondo salotto con bagno, facilmente utilizzabile come studio o spazio familiare, completa la zona giorno. Una porzione dell’edificio conserva ancora un’anima agricola: un ambiente ampio, oggi deposito, facilmente riconvertibile.
La cucina in muratura, semplice e autentica, si collega a una seconda sala da pranzo con camino, centro naturale della vita domestica. Dispensa e cantine in pietra completano il piano terra, mantenendo freschezza e memoria.
Al piano superiore, un ballatoio esposto a sud distribuisce quattro camere matrimoniali, tre delle quali con bagno ensuite. Sono stanze luminose e ariose, pensate per la quiete e per una relazione diretta con il paesaggio.
Il nostro sguardo
Poggio al Bramito è un luogo che si comprende con il tempo.
La presenza della sorgente, l’estensione del terreno, la quercia secolare: elementi concreti che costruiscono una sensazione di stabilità e continuità.
Qui la relazione con la natura non è dichiarata, è quotidiana. L’acqua che irriga il podere, la luce che entra piena da sud, i campi produttivi che circondano la casa definiscono un equilibrio reale, non simbolico.
È una proprietà per chi desidera abitare la terra con misura, mantenendo un legame autentico con ciò che lo circonda, senza rinunciare alla vicinanza alla città.
L’annesso agricolo si affaccia di fronte alla villa, avvolto da rampicanti e luce naturale. La parte già abitabile si presta ad accoglienza o uso indipendente; il resto mantiene travi e volumi originali, con potenzialità per atelier, dependance o attività connesse alla terra.
I 35 ettari sono vivi e produttivi: ulivi, frutteti, metà proprietà a bosco. La sorgente privata attraversa e sostiene l’intero podere. Il paesaggio non è contemplato a distanza, ma abitato.
Poggio al Bramito si trova nel Mugello, con vista aperta verso le colline e il Lago di Bilancino, raggiungibile in pochi minuti. I servizi principali sono vicini, mentre Firenze dista circa 30 minuti.
Una posizione che unisce connessione e protezione, natura e accessibilità.
Tipologia: Colonica con Fienile
Stato: Buona
Anno costruzione: 1700
Terreno: 35.000 mq
Giardino: 1.000 mq
Classe Energetica: G
Siamo a disposizione per accompagnarvi con competenza in ogni fase della collaborazione.
Proprietà Rif. FH-R240
Sarà nostra cura contattarla ai recapiti forniti:
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Carlotta Fiesoli
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