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+39 055 2654579Storica villa lucchese di circa 1.840 mq, con colonica restaurata, fienile e cappella privata. Circa 5,9 ettari con parco, piscina, oliveto e vigneto. La colonica è abitabile, la villa attende un nuovo progetto.
Nella campagna lucchese, questa proprietà rappresenta un esempio particolarmente completo della villa di famiglia tra la fine del Cinquecento e il Seicento. Più che una residenza storica, è un insieme architettonico nel quale la villa principale, la colonica, il fienile, la cappella e gli spazi esterni continuano a raccontare un'unica idea di abitare.
Il complesso si sviluppa per circa 1.840 mq all'interno di circa 5,9 ettari di terreno. La villa principale costituisce il cuore della proprietà con circa 1.180 mq, affiancata da una colonica restaurata di circa 330 mq, da un fienile di circa 240 mq, da una cappella privata di circa 50 mq e da una limonaia con locali accessori.
Ogni edificio mantiene ancora oggi un ruolo preciso all'interno dell'impianto originario. Non si tratta di volumi indipendenti, ma di un complesso che conserva una rara coerenza distributiva, nella quale gli spazi aperti, le corti e i percorsi continuano a mettere in relazione ogni parte della proprietà.
La villa principale si sviluppa tra cantine storiche, piano terra, piano nobile e soffitte, conservando una distribuzione tipica delle grandi ville lucchesi. Comprende 9 camere e 4 bagni e mantiene numerosi elementi originali, offrendo oggi l'opportunità di un intervento di recupero rispettoso della sua identità storica.
Di fronte alla villa si trova la lunga colonica, completamente restaurata e già pronta per essere abitata. Distribuita su due livelli, ospita 6 camere e 5 bagni, oltre agli ambienti giorno, ai locali di servizio e alla lavanderia. Il corpo termina con la cappella privata ed è direttamente collegato alla corte, al giardino e alla zona piscina.
Completa il complesso un fienile di circa 240 mq, anch'esso disposto su due livelli e interamente da reinterpretare. La possibilità di vivere immediatamente la colonica rende il recupero della villa e del fienile un progetto da affrontare con gradualità, senza rinunciare fin dall'inizio alla quotidianità della proprietà.
Il Nostro Sguardo
La qualità di questa proprietà emerge osservandola nel suo insieme.
La villa principale conserva il ruolo di cuore del complesso; la colonica già restaurata rende possibile vivere la proprietà fin da subito; il fienile, la cappella e gli altri edifici completano un impianto che ha mantenuto una rara coerenza nel tempo.
È una casa che invita a immaginare il proprio futuro senza cancellarne il passato. Non un intervento da sostituire a ciò che esiste, ma un progetto di continuità, capace di restituire pienamente il valore di una delle più autentiche ville di famiglia della campagna lucchese.
Il terreno si estende per circa 5,9 ettari, articolandosi tra parco, giardino, bosco, oliveto, vigneto e terreni agricoli. La parte più vicina agli edifici è occupata da circa un ettaro di parco, dove la corte con la fontana, la piscina, le alberature mature e gli spazi aperti costruiscono il naturale prolungamento della casa.
Intorno si sviluppano un piccolo vigneto di circa 1.800 mq, circa 100 piante di olivo, oltre 2,7 ettari di bosco e circa 1,6 ettari di terreno agricolo, elementi che contribuiscono a preservare la privacy della proprietà e il rapporto con il paesaggio circostante.
Più che un giardino ornamentale, gli spazi esterni fanno parte dell'identità della villa. I percorsi, le corti, le alberature e le distanze tra gli edifici conservano ancora oggi il disegno originario del complesso, accompagnando naturalmente il passaggio da uno spazio all'altro.
La proprietà si trova nella campagna di Capannori, a circa venti minuti dal centro storico di Lucca, in uno dei territori più rappresentativi della tradizione delle ville lucchesi.
Pisa e il suo aeroporto internazionale sono facilmente raggiungibili in circa mezz'ora, mentre la costa della Versilia dista poco più di quaranta minuti. Firenze è raggiungibile in circa un'ora, rendendo la proprietà un punto di partenza ideale per vivere la Toscana settentrionale.
Pur godendo di collegamenti rapidi con i principali servizi, la villa mantiene una dimensione raccolta e riservata. Le alberature storiche e il parco la proteggono naturalmente dalla vista, creando un'atmosfera di quiete che sorprende per la vicinanza alla città.
Tipologia: Dimora storica con borgo agricolo
Stato: Da Ristrutturare - Abitabile
Anno costruzione: 1600
Piscina
Terreno: 50.000 mq
Giardino: 9.000 mq
Classe Energetica: Attesa di certificazione
Siamo a disposizione per accompagnarvi con competenza in ogni fase della collaborazione.
Proprietà Rif. FH-R255
Sarà nostra cura contattarla ai recapiti forniti:
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Carlotta Fiesoli
Cura delle proprietà · Direzione editoriale